マンション見学×３件 - リタイアしたい公務員の日記

こんにちは。

この週末に、３カ所のマンションに見学してきたのでその感想を。

地場の大手で、市内で次々と新築しています。

・地下鉄徒歩４分

・南向き２LDKの2階、3018万円

・モデルルームあがりで、壁材やクーラーなどのオプションがついている

・屋内駐輪場

・駐車場は機械式だが、下段なら6000円と安い

・目の前のコインパーキング、そのうちアパートが建ちそう

現地近くのマンションギャラリーでしたが、はっきりと立派な造りでした。ライオンズって良いマンションなんですね。

・2LDK、３階は2840万で７階2950万円なので、７階がお得に感じる。

・駐車場は機械式の下段でも12,000円と高い

・修繕積立金基金が620,000円と高い　※１件目は284,000円

・地下鉄まで徒歩5分、しかし上り坂

・高所にある分、景観は良い。河川敷の花火大会も部屋から見られそう

・販売は地元業者が担当しているが、営業の方はしっかりした印象

春先にいちど訪問したマンションです。そのときは最安値2,790万円が売約済であきらめたんですが、キャンセルになったとのことで改めて見に行きました。

こういう事があるから、ネットで眺めるだけでなく現地にいってやり取りしておくことが大事なんですね

営業の方はいかにも地場っぽいというか、くだけた感じの方でした。

・敷地内駐車場は無理と3月に言われていたが、大丈夫になった

・平置き駐車場でロードヒーティング付き10900円は良心的

・オートロックは鍵をセンサーにかざすタイプ、ポケットに入れているだけではダメ

・他２件と違う最寄り駅で、閑静なマンション街

・今の勤務地への通勤が便利

・食洗器なし、付けるなら16万円（安い業者を紹介してくれるとのこと）

・ネットは自前

見学時に気になったのが、ベランダに行くのもスリッパのままだった点です。砂がついて室内に戻るとフローリングにキズ付いているのではないかと。

総じて、資産価値として考えるような物件ではないかなという印象でした。長く住むならいいのかなと。

ライオンズ（２件目）は７階の方で計算しました。見積書から数字を拾って計算しました。

　ライオンズ（100,000）＞＞ルケレス（94,000）＞クリーンリバー（91,000円）

　ライオンズ（1,830,000）＞ルケレス（1,740,000）＞＞＞クリーンリバー（1,330,000）

物件の価格はクリーンリバーが一番高いのに、維持費も初期費用もクリーンリバーが最安値でした。駐車料金が6000円、修繕積立金基金が安い事、クーラーが最初からついている事などが要因です。本体価格だけで比較したらダメですね。

おそらくライオンズが圧倒的に良いでしょう。営業の方によれば、３階と７階なら７階の方が圧倒的にリセール良いみたいです。

現時点ではどれもいいなというところ。今後、追加の好条件が提示されたらそこに決めてしまいそうなくらいの小さな差です。

もう少し他の物件も見てみたいところです。

それでは、また