こんばんは。
固定資産税の納付書が来ました。
今までずっと賃貸ぐらしで昨年マンションを購入したので、初めての固定資産税となります。
初年度の固定資産税
固定資産税の内訳
昔、固定資産税の業務をやっていたことあるのですが、昔過ぎてすっかり忘れてしまっていました。
一番上の段が土地で8,523円。土地の価格は大きく変わることはないので、土地にかかる税金も大きく変わることはないと思います。
真ん中の段は家屋。床面積が６２㎡になっていて部屋の床面積より大きいのですが、固定資産税の時は共用部を含むのでこうなるみたいです。固定資産税は新築特例で５年間は課税標準額が評価額の１／２となっています。
下段は何でしょう。１㎡だからゴミ庫とかでしょうか。
今後の固定資産税の予測
家屋について耐用年数47年なら償却率は0.022となり（※国税庁「減価償却資産の償却率」より）、現時点の評価額8,746,400円に0.022をかけた192,420円だけ毎年評価額が下がっていきます。６年目までの評価額を計算すると
１年目の家屋の評価額：8,746,400円（画像の数字）
２年目の家屋の評価額：8,553,980円
３年目の家屋の評価額：8,361,560円
４年目の家屋の評価額：8,169,140円
５年目の家屋の評価額：7,976,720円
６年目の家屋の評価額：7,784,300円
という感じで推移していきます。
そして５年目までは固定資産税部分に関して課税標準額が半額となります。
※都市計画税に関しては半額はなく、評価額がそのまま課税標準額となります。
５年目の家屋の固定資産税の課税標準額：3,988,360円（評価額の半額）
６年目の家屋の固定資産税の課税標準額：7,784,300円
なお、都市計画税の方の課税標準額はこの割引制度がありません。わかりづらいですね💦
いずれにせよ「固定資産税は途中からグッと高くなる」というのはこの割引制度が原因です。正確に言えば「最初の数年間だけ安い」のですが、感覚的には「途中から高くなる」ですね。
上記の数字から、最終的な税額を出してみました。途中計算は省きますが、
５年目の税金：89,492円
６年目の税金：142,058円
となります。７年目以降はじわじわと減っていきます。
不動産会社からの案内と比較
今年で２０％、６年目以降で４０％ぐらい実際の税額の方が高いという事になりますね。この案内を信じている購入者から、販売会社に苦情が行きそうなレベルですね。
まあ、払わないという選択は取れないので、この数字をもとに生活費を再考していく必要がありますね。
それでは、また。
